株式会社建築技術

省エネ住宅に取り組む工務店が気をつけたい落とし穴……002

第1章
省エネ義務化に向けた法政策の概要……008
01|住宅の省エネルギー政策の発展……010
02|省エネルギー基準と「瑕疵」……012
03|省エネルギー住宅の今後……014

第2章
断熱材施工にまつわるトラブル事例……016
1:断熱性能の低下・断熱欠損の指摘
01|サーモグラフィカメラによる異常低温状態の指摘……018
02|基礎の根入れ深さがないのに基礎断熱を施工……022
03|部分的に断熱材を「既存のまま」としたことによる断熱性能の低下……026
2:契約書類・設計図書・基準書等と異なる施工
01|建築確認申請図に記載された断熱材が施工されていない……030
02|見積書記載の断熱材施工面積を満たして施工していた場合……034
03|施主の承諾を得た上,設計図書と異なる設計を行った場合……038
04|断熱工事と防火不適合……043
05|住宅型式性能認定の仕様と異なる断熱材の施工……046
06|フラット35の仕様書を基準とした瑕疵判断……050
07|広告において記載した場所に断熱材が入っていなかった場合……054
08|省エネ法に違反しているとの指摘……058
3:断熱材未施工・施工不良の指摘
01|断熱材のわずかな隙間……062
02|壁・天井用断熱材の床下への使用……066
03|サッシ周りの断熱材未施工……070
04|ユニットバス周囲に断熱材が施工されていないとのレーム……074
05|広縁,納戸,キャットスペースの断熱材未施工……078
06|結露やカビの原因は断熱材の老朽化などであるとの主張……083
07|大引きの位置に入れられた床下断熱材……088
08|所期の断熱効果が得られない断熱塗料の施工……092
09|監理者の指示がないことによる断熱材未施工……096
10|5年以上前に建築した建物の断熱材未施工……100
第3章
ゼロ・エネルギー住宅の広告・契約において気をつけたいこと……104
1:ゼロ・エネルギー住宅の契約トラブル
01|「ZEH」を広告として謳った場合のトラブル……106
02|コストアップによるトラブル……111
2:ゼロ・エネルギー等の説明
01|断熱性能を強調する意味での「ゼロ・エネルギー」……116
02|広告で断熱性能を温度で表すリスク……120
03|光熱費のシミュレーション広告……124
04|オール電化・太陽光による発電量の説明の誤り……128
05|自家発電システムの性能に関する説明の誤り……132
3:補助金等に関するトラブル
01|請負契約が解除された場合のエコポイント相当分の損害……136
02|履行遅滞により補助金交付が受けられなかった場合……140
03|電気代増額部分の損害賠償請求……144

第4章
ZEH補助金申請をめぐるトラブル事例　148
1|ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス(ZEH)支援事業……150
2|補助金交付要件の概要……150
3|ZEH補助金の利用にあたって気をつけたいトラブル……151

対談Ⅰ
ZEHって難しくない,でも基本を知らないと落ちるよ　　南 雄三VS秋野卓生……158

対談Ⅱ
落とし穴に落とされないための第三者検査機関が必要　　大場喜和VS秋野卓生……168

コラム|column
1|施主によるサーモグラフィ撮影……021
2|基礎断熱とシロアリ……024
3|屋根・天井の断熱の重要性……029
4|リフォーム工事の場合の断熱材施工範囲……036
5|打合せ記録に署名がもらえない!……041
6|標準的技術基準が契約内容となることに対する疑問……042
7|建築基準法上の型式適合認定制度……049
8|断熱材未施工と工事の完成……057
9|建築省エネ法の制定……060
10|省エネルギー性能に関する法律(断熱等性能等級4)……064
11|エネルギー使用の合理化に関する法律……072
12|「次世代省エネルギー基準」不適合の断熱材使用は瑕疵か……087
13|断熱材の隙間が生むトラブル……091
14|東京地裁平成23年5月30日判決(平成21年(ワ)42626号)……094
15|断熱材の施工不良により結露が生じた場合……102
16|不動産公正競争規約と景品表示法との関係……123
17|太陽光発電システムの電力供給の安定性……135
18|省エネ住宅ポイント制度……138
19|東京地裁平成26年12月24日判決(平成23年(ワ)28937号)……143
20|ランニングコストの説明と電気代差額の請求……147